公司租辦公室：租金扣繳與補充保費怎麼算

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公司付租金給個人房東，有義務在付款時先扣下兩筆錢，替房東繳給政府：租賃所得的扣繳稅款，以及健保補充保費。房東是公司的話，就單純拿發票，不用扣。

房東是個人

項目	比率	什麼時候要扣	繳納期限
租賃所得扣繳	10%	每次付的租金超過 20,000 元	次月 10 日前
健保補充保費	2.11%	每次付的租金達 20,000 元	次月底前

※ 房東不是境內居住者時，扣繳率為 20%。未達扣繳標準仍要在隔年 1 月申報免扣繳憑單。

租約上的金額如果是「含稅」，公司從裡面扣掉稅款和補充保費，剩下的給房東。如果房東要求「實拿」，公司就要把金額往上還原，稅和保費等於由公司多出。試算看看：

每月租金

房東是個人公司

租約金額含稅（從中扣繳）房東要實拿這個金額

試算結果僅供參考，實際金額以申報資料為準。

房東會開統一發票，租金外加 5% 營業稅。公司拿到發票可以扣抵營業稅，不需要辦扣繳，也沒有補充保費。

整年度付給個人房東的租金，要在隔年 1 月底前向國稅局申報扣繳憑單，房東報所得稅時才有資料。沒有這張憑單，公司的租金費用也缺少完整的憑證。

房東不願意被扣怎麼辦？

扣繳是法律規定的義務，不能約定不扣。可以改成由公司負擔，也就是用「實拿」的方式還原計算，但公司的成本會提高。

房子是兩個人共有的？

按各自的持分分別計算，各自看有沒有超過標準。

之前都沒扣，怎麼辦？

儘早補繳、補申報。在被查到之前主動補辦，處罰會輕很多。

用自己家裡登記公司，要付租金給自己嗎？

不一定要。如果有約定租金，就一樣要扣繳、申報，負責人也要報租賃所得。

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本文為一般性說明，不構成個案稅務或法律意見。法令與金額可能調整，實際適用請以最新規定為準，並與會計師討論你的情況。